在建筑工程项目中，基础及地下室的防水工程是确保建筑物长期稳定和耐久性的重要环节。为了有效防止地下水渗漏，提高建筑结构的安全性和舒适度，制定科学合理的防水专项施工方案显得尤为重要。以下是针对基础及地下室防水工程的一些建议和步骤。

一、工程概况与目标

本项目位于某市新区，占地面积约为5万平方米，总建筑面积约20万平方米。其中地下一层，层高4.5米，主要功能为车库、设备间等。由于该地区地下水位较高，且土壤条件复杂，因此必须采取有效的防水措施以保证地下室的正常使用。

二、设计依据

1. 国家相关标准：《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

2. 地方规定：当地建设局发布的关于防水工程施工的相关文件

3. 施工图纸：由设计院提供的完整施工图纸

三、施工准备

1. 材料选择

选用高性能的防水材料，如聚氨酯防水涂料、自粘聚合物改性沥青防水卷材等，并确保所有材料均符合国家标准。

2. 技术培训

对参与施工的所有人员进行技术交底和技术培训，确保每位工人都能熟练掌握操作流程和质量控制要点。

四、施工工艺

1. 基础处理

在进行防水施工前，首先需要清理基面，去除浮浆、油污等杂质，确保基面平整干燥。

2. 防水层铺设

采用两道设防原则，即设置一道柔性防水层和一道刚性保护层。具体做法如下：

- 柔性防水层：使用聚氨酯防水涂料均匀涂刷于基面上，厚度控制在1.5mm左右。

- 刚性保护层：在柔性防水层固化后，铺设一层C20细石混凝土作为保护层。

3. 细部构造处理

对于阴阳角、穿墙管等特殊部位，应增设附加防水层，增强局部防水性能。

五、质量控制

1. 过程监控

安排专人负责现场监督，及时发现并纠正施工中存在的问题，确保每一道工序都严格按照设计要求执行。

2. 成品保护

防水层施工完成后，需采取有效措施防止后续作业对其造成破坏，例如覆盖塑料薄膜或草帘子等。

六、安全文明施工

施工过程中要严格遵守安全生产规章制度，佩戴必要的个人防护用品；同时注意保持施工现场整洁有序，避免扬尘污染环境。

通过以上措施，我们相信能够顺利完成本项目的基础及地下室防水工程，为业主提供一个安全可靠的居住空间。